近年来，房地产市场一直是中国经济发展的重要支柱，随着市场的快速发展，一些问题也逐渐浮出水面，其中公摊面积和预售制度成为了公众关注的焦点，针对这些问题，著名经济学家马光远提出了取消公摊和预售制度的观点，引起了广泛讨论，本文旨在探讨马光远这一观点的背景、意义及其可能带来的影响。
公摊面积与预售制度的问题
1、公摊面积问题
公摊面积是房地产市场中一个长期存在的问题，由于公摊面积的计算方法不够透明，消费者在购买房屋时很难准确了解公摊面积的具体情况，这不仅导致了消费者在购买过程中的信息不对称，还可能引发一系列纠纷。
2、预售制度问题
预售制度是房地产市场的另一大问题，在预售过程中，开发商往往通过宣传夸大项目的优点，隐瞒潜在的风险，这不仅使消费者难以做出明智的决策，还可能引发一系列风险，如资金挪用、项目烂尾等。
马光远观点的背景与意义
马光远提出取消公摊和预售制度的观点，是基于对房地产市场长期观察和研究的基础上，他认为，取消公摊面积和预售制度，有助于解决当前市场存在的问题，提高市场的透明度和公平性，这一观点的意义在于：
1、保护消费者权益，取消公摊面积和预售制度，可以使消费者在购房过程中更加明确自己的权益，减少因信息不对称而引发的纠纷。
2、规范市场秩序，取消公摊面积和预售制度，可以促使开发商更加规范自己的行为，减少欺诈和违规行为，从而规范市场秩序。
3、促进房地产市场健康发展，取消公摊和预售制度，可以使房地产市场更加透明和公平，为市场主体提供一个良好的发展环境，这也将促使开发商更加注重产品质量和服务，提高市场竞争力。
取消公摊和预售制度的影响
1、对开发商的影响
取消公摊面积和预售制度，将对开发商产生较大影响，这将增加开发商的运营成本，因为开发商需要承担更多的宣传和推广费用，这将促使开发商更加注重产品质量和服务，以提高市场竞争力。
2、对消费者的影响
对于消费者来说，取消公摊面积和预售制度将带来更多的实惠，消费者可以更加明确了解房屋的实际面积和价格，避免因为公摊面积而引发的纠纷，消费者可以更加自由地选择购房时机和项目，减少因预售制度而引发的风险。
3、对市场的影响
取消公摊和预售制度将对整个房地产市场产生深远影响，这将促使开发商更加注重产品质量和服务，提高市场竞争力，这也将促进房地产市场的规范化发展，提高市场的透明度和公平性。
马光远提出的取消公摊之后就是取消预售的观点，具有重要的现实意义和深远的影响，这不仅有助于保护消费者权益，规范市场秩序，还可以促进房地产市场的健康发展，取消公摊和预售制度需要政府、开发商和消费者共同努力，以实现市场的平稳过渡。
1、政府应加强对房地产市场的监管，制定相关政策和法规，为取消公摊和预售制度创造条件。
2、开发商应提高自身素质，注重产品质量和服务，以适应市场变化。
3、消费者应增强维权意识，了解市场动态，做出明智的购房决策。
通过以上措施，我们可以更好地实现取消公摊和预售制度的目标，促进房地产市场的健康发展。